Kuntotarkastus löysi riskirakenteen — mitä seuraavaksi?

Kuntotarkastus on tehty, ja raportissa lukee huolestuttavia sanoja: riskirakenne, kosteusvaurio, valesokkeli, puutteellinen tuuletus. Moni ostaja tai omistaja hätääntyy. Hyvä uutinen on, että lähes kaikki nämä ovat korjattavissa, ja oikein hoidettuna tilanne ei ole katastrofi vaan hallittavissa oleva projekti. Tässä oppaassa käymme läpi, mitä kannattaa tehdä seuraavaksi, mitä korjaukset maksavat Pirkanmaalla ja mitä kuntotarkastus ei kerro.

1. Älä hätäänny, lue raportti rauhassa

Kuntotarkastusraportti listaa havainnot ja niiden vakavuuden. Tärkeää on erottaa kolme asiaa:

• Akuutit vauriot vaativat korjausta pian: aktiivinen kosteus, home, lahovaurio, vuotava putki
• Riskirakenteet ovat alttiita vaurioitumaan, mutta eivät välttämättä vielä vaurioituneet
• Kosmeettiset ja pienet huomiot eivät ole kiireellisiä

Sana riskirakenne ei tarkoita, että vaurio on varmasti syntynyt. Se tarkoittaa, että rakenne on toteutettu tavalla, joka on myöhemmin todettu kosteusvaurioille alttiiksi, ja että se pitää tutkia tarkemmin tai sitä pitää seurata.

2. Ymmärrä, mitä kuntotarkastus ei kerro

Asuntokaupan kuntotarkastus on pääosin aistinvarainen ja rakenteita rikkomaton. Tarkastaja mittaa pintakosteuksia ja avaa korkeintaan yksittäisiä tarkastusreikiä, jos omistaja sen sallii. Raportti suosittelee usein lisätutkimuksia juuri siksi, että rakenteen sisältä ei voida sanoa mitään varmaa avaamatta. Lisätutkimus, esimerkiksi rakenneavaus ja porareikäkosteusmittaus, on se, joka kertoo todellisen tilanteen ja korjauksen laajuuden.

3. Tilaa korjausarvio

Raportti kertoo, mitä on havaittu, mutta ei mitä korjaus maksaa. Tämä on ratkaiseva tieto sekä ostopäätökseen että jatkosuunnitteluun. Me käymme kohteessa maksutta, teemme tarvittaessa rakenneavauksen ja kosteusmittaukset ja annamme kirjallisen, kiinteän hinta-arvion. Näin tiedät todelliset kustannukset ennen päätöksiä. Lähetä meille raportti etukäteen, niin osaamme varautua oikeisiin kohtiin.

4. Jos olet ostamassa, käytä tietoa neuvotteluun

Riskirakenne ei ole este kaupalle, vaan neuvotteluvaltti:

• pyydä korjausarvio ennen tarjouksen tekemistä tai kauppakirjan allekirjoitusta
• neuvottele kauppahinnasta korjauskustannuksen verran alaspäin tai sovi, että myyjä korjaa
• kirjaa kauppakirjaan, mistä vaurioista olet ollut tietoinen
• tee kauppa tietoisena tilanteesta ja korjaa hallitusti oston jälkeen

Monelle ostajalle riskirakenteinen talo oikealla hinnalla on parempi kauppa kuin näennäisesti virheetön talo täydellä hinnalla. Myyjälle puolestaan on turvallisempaa, että vauriot on kirjattu, koska salaisen virheen vastuu jatkuu kaupan jälkeen.

5. Korjaa oikeassa järjestyksessä

Tämä on tärkein tekninen periaate. Riskirakenteiden korjaus tehdään kosteudenhallinta ensin:

1. 1.Salaojat ja sadevedet: vesi pois perustuksilta
2. 2.Sokkeli ja perustusten vedeneristys: kosteus pois rakenteesta
3. 3.Alapohja ja valesokkeli: vaurioituneet rakenteet uusiksi
4. 4.Tekniikka: sähköt ja putket, jos ne uusitaan samalla
5. 5.Pinnat viimeisenä

Väärä järjestys johtaa siihen, että valmista joudutaan purkamaan. Jos pinnat tehdään ennen kosteudenhallintaa, kosteus pilaa ne uudelleen.

Mitä korjaukset maksavat Pirkanmaalla?

Hinnat sisältävät ALV 25,5 %. Työn osuudesta saat kotitalousvähennyksen, vuonna 2026 35 % ja enintään 1 600 € henkilöä kohden. Ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa purkua edeltää lakisääteinen asbestikartoitus. Pirkanmaalla kannattaa samalla mitata radon: lämmityskaudella 1.9.–31.5. tehty vähintään kahden kuukauden purkkimittaus kertoo, ylittyykö asunnon viitearvo 300 Bq/m³, ja alapohjan tiivistys on paras hetki myös radonkorjaukselle.

Yleisimmät kuntotarkastuksessa löytyvät riskirakenteet

Taustatietoa löydät oppaista valesokkeli: mikä se on ja milloin korjata ja kosteusvaurio talossa.

Valitse urakoitsija, joka hallitsee kokonaisuuden

Riskirakenteen korjaus vaatii usein monta osaamista: rakennustyö, kosteudenhallinta, sähkö ja LVI. Kun kaikki tulee samalta tekijältä, on yksi yhteyshenkilö, yksi aikataulu ja yksi vastuu, eikä osa-alueiden välillä ole odottelua tai vastuukiistoja. Meillä on oma sähkö-, LVI- ja rakennusosaaminen, joten teemme riskirakenteen korjauksen kokonaisuutena.

Usein kysyttyä

Voiko riskirakenteen jättää korjaamatta, jos se on kuiva?

Voi, jos rakenneavaus ja mittaukset osoittavat sen kuivaksi ja ulkopuolinen kosteus on hallinnassa. Silloin rakennetta seurataan mittauksin muutaman vuoden välein. Kuivakin riskirakenne kannattaa mainita ostajalle, kun talo myydään.

Kuinka nopeasti korjausarvio valmistuu?

Kartoituskäynnin saat yleensä viikon sisällä, ja kirjallinen arvio tulee muutamassa päivässä käynnin jälkeen. Asuntokaupan aikataulussa tämä ehtii ennen tarjouksen sitovuutta, kun otat yhteyttä heti raportin saatuasi.

Kelpaako korjausarvionne pankille tai vakuutusyhtiölle?

Kirjallinen arvio kelpaa yleensä lainaneuvotteluun remonttikustannuksen perusteluna. Vakuutus ei korvaa riskirakenteen korjausta, koska kyse ei ole äkillisestä vahingosta, mutta korjauksen dokumentit ovat arvokkaita seuraavassa kaupassa.

Ota yhteyttä

Löytyikö kuntotarkastuksessa riskirakenne tai kosteusvaurio? Lähetä meille raportti tai kerro tilanteesta. Käymme paikalla maksutta ja annamme kiinteän korjaushinnan. Palvelemme Tampereen, Nokian ja koko Pirkanmaan alueella. Soita 041 312 7714 tai jätä numerosi alla.