Pirkanmaan 1960–1980-luvun talojen yleisin riskirakenne
Valesokkelin korjaus ja kengitys
Valesokkeli on yksi yleisimmistä riskirakenteista 1960–1980-luvun pientaloissa. Se paljastuu usein asuntokaupan kuntotarkastuksessa, ja korjaus kannattaa tehdä ajoissa ennen kuin kosteus ehtii vaurioittaa puurakenteita. Teemme valesokkelin korjaukset ja kengitykset Tampereella ja koko Pirkanmaalla.
Mistä on kyse?
Valesokkelissa puurunko alkaa lattiapinnan alapuolelta, betonisokkelin sisäpuolelta. Rakenne näyttää ulospäin normaalilta sokkelilta, mutta puu on osittain maanpinnan tason alapuolella. Ongelma syntyy kun kosteus pääsee betonin läpi puurakenteeseen — seurauksena lahovaurio, home ja sisäilmaongelmat. Mitä aikaisemmin korjaus tehdään, sitä pienempi vaurio ja kustannus.
Milloin korjaus on ajankohtainen?
- Talo on rakennettu 1960–1980-luvulla
- Kuntotarkastuksessa mainittu 'valesokkelirakenne' tai 'riskirakenne'
- Lattianrajassa hajua tai kosteuden tunnetta
- Maalipinta hilseilee tai kupruilee sokkelin yläosassa
- Sisäilmaoireita (päänsärky, tunkkaisuus)
Korjausmenetelmät
Kengitys (puurungon alaosan vaihto)
Kengitys tarkoittaa lahonneen puurungon alaosan poistamista ja korvaamista uudella, kosteutta kestävällä rakenteella. Tämä on perusteellisin ja kestävin korjaustapa. Alaohjauspuu nostetaan pois kosteusrasituksesta ja eristetään betonista kosteussululla.
Korjaus sisäpuolelta
Sisäpuolinen korjaus tehdään asunnon puolelta: rakenne avataan sisältä, vaurioitunut materiaali poistetaan ja tilalle asennetaan kapillaarikatkot ja uudet eristeet. Soveltuu kun ulkopuolinen kaivuu ei ole mahdollista.
Korjaus ulkopuolelta
Ulkopuolinen korjaus yhdistetään usein salaojien ja perustusten vedeneristyksen uusimiseen. Sokkelin vierusta kaivetaan auki, asennetaan patolevy ja vedeneristys, ja maanpinnan kallistukset korjataan poispäin talosta.
Hinnasto 2026
Valesokkelin korjaus ja kengitys — hinta-arviot
Alla suuntaa-antavat hinnat Tampereen ja Pirkanmaan alueella. Tarkka hinta riippuu kohteen kunnosta ja työn laajuudesta — saat aina kiinteän tarjouksen maksuttoman kartoituksen jälkeen.
| Kohde | Hinta-arvio |
|---|---|
| Valesokkelin kuntokartoitus + suunnitelma | 0 € (maksuton arviokäynti) |
| Osittainen kengitys (yksi seinälinja) | 3 000 – 8 000 € |
| Koko talon kengitys | 12 000 – 30 000 € |
| Sisäpuolinen korjaus + kapillaarikatko | 5 000 – 15 000 € |
| Ulkopuolinen korjaus + salaojat | 10 000 – 25 000 € |
Näin valesokkelin korjaus ja kengitys etenee
Maksuton kartoitus
Käymme paikalla, tutkimme rakenteen ja mittaamme kosteudet. Kuntotarkastusraportti nopeuttaa, mutta ei ole pakollinen.
Kirjallinen suunnitelma ja hinta
Saat korjaussuunnitelman, jossa on menetelmä, vaiheet, kesto ja kiinteä hinta. Ennen vuotta 1994 valmistuneessa talossa mukana on asbestikartoitus.
Kosteudenhallinta ensin
Salaojat, sokkelin vedeneristys ja sadevedet kuntoon ennen rakenteen korjausta, jotta vaurio ei uusiudu.
Rakenteen korjaus
Vaurioitunut materiaali poistetaan, rakenne korjataan suunnitelman mukaan ja välivaiheet dokumentoidaan kuvin.
Tekniikka ja pinnat
Putki- ja sähkötyöt tehdään samalla avauksella, minkä jälkeen pinnat viimeistellään. Yksi urakoitsija, yksi aikataulu.
Luovutus ja dokumentit
Saat kuvat, mittauspöytäkirjat ja laskun, jossa työn osuus on eritelty kotitalousvähennystä varten.
Kotitalousvähennys: työn osuudesta 35 %, enintään 1 600 € henkilöä kohden, omavastuu 150 €. Puolisot voivat käyttää molempien vähennyksen, mikä isossa korjauksessa kannattaa. Hinnat sisältävät ALV 25,5 %.
Usein kysyttyä
Mitä valesokkelin korjaus maksaa?
Hinta riippuu vaurion laajuudesta ja menetelmästä. Osittainen kengitys yhdelle seinälinjalle on tyypillisesti 3 000–8 000 €, koko talon kengitys 12 000–30 000 €. Saat tarkan kiinteän hinnan maksuttoman kartoituksen jälkeen.
Mitä 'kengitys' tarkoittaa?
Kengitys on rakennusalan termi puurungon alaosan vaihdolle. Lahonnut alaohjauspuu ja rungon alapää poistetaan ja korvataan uudella rakenteella, joka nostetaan pois kosteusrasituksesta. Se on valesokkelin kestävin korjaustapa.
Korjataanko valesokkeli sisä- vai ulkopuolelta?
Riippuu kohteesta. Ulkopuolinen korjaus (kaivuu + salaojat + vedeneristys) on usein kokonaisvaltaisin. Sisäpuolinen sopii kun kaivuu ei onnistu. Kartoituksessa katsomme kumpi on järkevin sinun talollesi.
Onko valesokkeli aina korjattava heti?
Ei välttämättä heti, mutta sitä ei kannata jättää. Mitä kauemmin kosteus vaikuttaa, sitä laajempi lahovaurio ja kalliimpi korjaus. Maksuton kartoitus kertoo onko korjaus akuutti vai voiko sitä suunnitella rauhassa.
Paljastiko kuntotarkastus korjaustarpeen?
Tilaa maksuton kartoitus — käymme paikalla, arvioimme korjaustarpeen ja annamme kiinteän hinnan. Ei sitoumuksia.
Tilaa maksuton kartoitus
Jätä nimi ja numero. Soitamme saman arkipäivän aikana, kysymme perusasiat ja sovimme kartoituskäynnin. Kiinteä hinta ennen työn aloitusta.
- Ilmainen arvio
- Kotitalousvähennys huomioidaan
- Koko Pirkanmaa